Thời gian gần đây, các phân khúc nhà ở tại các khu đô thị mới như Trung Hòa Nhân Chính, Trung Yên, Mỹ Đình, Nam Trung Yên, Văn Quán….tiếp tục sụt giảm cùng với sự lao dốc chung của thị trường bất động sản.

Theo khảo sát phóng viên, giá nhà đất tại các khu đô thị mới trong 1 tháng trở lại đây đã giảm đáng kể. Cụ thể, giá nhà liền kề, biệt thự khu Trung Hòa Nhân Chính giảm 50 triệu đồng/m2 từ mức 300 triệu đồng/m2 xuống còn 250 triệu đồng/m2.

Giá liền kề, biệt thự khu Nam Trung Yên giảm từ mức hơn 200 triệu đồng/m2 xuống còn 170-180 triệu đồng/m2. Biệt thự Ciputra có mức giá 150 – 180 triệu đồng/m2 tùy đường, căn hướng đẹp chào bán mức 180 triệu đồng/m2. Tính trung bình mỗi căn biệt thự Ciputra có giá 30-40 tỷ đồng/căn.

Có mức giá đắt không kém là các khu nhà biệt thự tại khu Nam Trung Yên, trong đó biệt thự đơn lập 2 mặt tiền diện tích 400m2 (diện tích nhà 250m2 + sân vườn 150m2) được rao giá 160-170triệu đồng/m2. Biệt thự khu Vimeco – Phạm Hùng, Cầu Giấy, diện tích 135m2 được xây 3 tầng hoàn thiện với nội thất cao cấp được rao bán mức giá 150 -170 triệu đồng/m2….

Không chỉ vậy, tại các khu đô thị mới như Văn Quán, Văn Khê … giá biệt thự cũng hơn 70 -120 triệu đồng/m2….Các khu vực giá mềm hơn một chút như Pháp Vân dao động khoảng 60 triệu đồng. Khu Linh Đàm giá hơn 100 triệu đồng. Khu Việt Hưng giá cả không biến động nhiều, khoảng 55 triệu đồng/m2.

Theo bà Đỗ Thu Hằng – trưởng Bộ phận nghiên cứu và tư vấn công ty TNHH Savills, trong quý 4/2011 phân khúc biệt thự, nhà liền kề có xu hướng giảm giá diễn ra tại tất cả các khu vực của Hà Nội.

Các quận Cầu Giấy, Tây Hồ và Thanh Xuân có mức giá chào thứ cấp cao nhất, trên 150 triệu đồng/m2. Các huyện như Mê Linh, Quốc Oai, Đan Phượng và Hoài Đức có mức chào thứ cấp thấp nhất, dưới 50 triệu đồng/ m2.

Mức giá trung bình một căn biệt thự dao động từ 6,2 tỷ đồng tới 47,4 tỷ đồng. Mức trung bình cho một căn nhà liền kề từ 2,5 tỷ tới 16,8 tỷ đồng.