Việc hiểu rõ và tuân thủ các quy định về sang tên sổ đỏ, sổ hồng không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn, tránh mất tiền oan khi mua bán bất động sản.
|
Việc "sang tên" sổ đỏ, sổ hồng (chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở) là một quy trình pháp lý phổ biến và quan trọng trong giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, có những trường hợp mà pháp luật quy định không được phép "sang tên" để đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan và bảo vệ trật tự an toàn xã hội. Đây là 6 trường hợp cụ thể mà người dân cần biết để tránh những rắc rối pháp lý không đáng có.
Đất vướng tranh chấp
Khi thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất đang trong quá trình tranh chấp tại tòa án hoặc các cơ quan có thẩm quyền khác, việc "sang tên" không được thực hiện. Điều này nhằm tránh tình trạng chuyển nhượng tài sản khi quyền sở hữu chưa được xác định rõ ràng. Nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và tránh xung đột pháp lý sau này.
Những trường hợp không được "sang tên" sổ đỏ, sổ hồng (Ảnh minh họa).
Đất đang bị biên kê để thi hành án
Đất đang bị kê biên bởi các cơ quan thi hành án để đảm bảo việc thi hành các quyết định của tòa án thì không thể thực hiện "sang tên". Để đảm bảo quyền lợi của người có quyền lợi được bảo vệ bởi quyết định thi hành án.
Đất đang trong quy hoạch sử dụng đất
Nếu thửa đất nằm trong khu vực đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được "sang tên". Tránh việc chuyển nhượng đất đai khi đã có kế hoạch sử dụng đất khác của nhà nước.
(Ảnh minh họa)
Đất không đủ điều kiện chuyển nhượng
Đất chưa được cấp sổ đỏ, sổ hồng hoặc không đáp ứng các điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật (như không có giấy tờ hợp lệ, đất nằm trong khu vực cấm chuyển nhượng, v.v.). Để đảm bảo tính hợp pháp và rõ ràng trong giao dịch bất động sản.
Người sử dụng đất không có năng lực hành vi dân sự
Người sử dụng đất là người chưa thành niên, người bị mất năng lực hành vi dân sự, hạn chế năng lực hành vi dân sự thì không thể tự mình thực hiện các giao dịch liên quan đến "sang tên". Nhằm bảo vệ quyền lợi của những người không có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
Các trường hợp khác
(Ảnh minh họa)
Ngoài những trường hợp nêu trên, còn có các quy định đặc thù khác theo pháp luật như đất rừng phòng hộ, đất đặc biệt an ninh quốc phòng, v.v.
Clip đang được xem nhiều nhất: Clip: Kinh hoàng cảnh kính cường lực vỡ thành trăm mảnh, đổ ập lên người bé trai
- Phiên sơ thẩm vụ cháy quán karaoke An Phú (Bình Dương): VKS đề nghị mức án cao nhất đến 8 năm tù
- Thủ đoạn 'đánh tráo' sổ đỏ, chiếm đoạt hàng chục tỷ đồng
- Sự thật về vụ ô tô lao xuống vực trên đèo Bảo Lộc: Giết người rồi lao xe xuống vực tự tử
- Phiên xử vụ cháy quán karaoke An Phú (Bình Dương): Màn đối chất căng thẳng giữa một số bị cáo
- Dự báo giá vàng cuối năm 2024 và 5 năm tới
- Không còn xếp loại học lực giỏi, trung bình, yếu, kém từ năm học 2024-2025: Cách xếp loại nào sẽ thay thế?
- Những thành phố đáng sống tốp đầu Việt Nam
- Tết Âm lịch 2025 là ngày mấy dương lịch? Còn mấy ngày nữa đến Tết Âm lịch 2025?
- Dự báo mùa đông năm nay có lạnh không?
- Vì sao tỷ phú Warren Buffett không đầu tư vàng?
- Mối quan hệ của Hồng Đăng và vợ hiện ra sao?
- Xuyên đêm lấy tạng từ chàng trai trẻ chết não giúp 'hồi sinh' 4 cuộc đời