Giá bán căn hộ giá giảm 3-4%

Thông thường, lượng dự án chào bán mạnh vào quý 4 hàng năm tuy nhiên, xu hướng này không còn đúng trong năm 2011 do chủ đầu tư điều chỉnh giảm số lượng chào bán về gần cuối năm trước tình hình thị trường trầm lắng.

Nguồn cung căn hộ trong quý 4 vừa qua chỉ có 4.500 căn, khá khiêm tốn so với 25.000 căn của cả năm 2011. Không kể hai dự án lớn là Royal City và Times City, nguồn cung mới của cả năm 2011 đạt 17.000 căn, tương đương nguồn cung mới của mỗi năm 2009 và 2010.

Các dự án chào hàng đều có mức giá phải chăng với 45% số căn hộ được chủ đầu tư chào bán tại mức giá dưới 25 triệu VND/m2. Tính trung bình, giá chào bán thứ cấp giảm trên tất cả các phân khúc thị trường lên tới 3,5% so với quý trước và 4% so với cả năm.

Theo ông Minh Sơn - Đại diện bộ phận Tư vấn nghiên cứu CBRE, khi cung đưa ra khó khăn, chủ đầu tư phải nhìn lại, điều chỉnh tốc độ chào bán, càng về cuối năm, tốc độ bán càng giảm dần.

Kể từ năm 2006 trở lại đây, thị trường căn hộ đa số của giới đầu cơ, do lượng hàng không bán được vì vậy không thể tái đầu tư, nguồn vốn cũng trở nên khó khăn vì vậy thị trường chuyển sang người mua cuối cùng.

Hiện nay, ít người đầu cơ muốn tham gia thị trường hơn, và những ai còn muốn tham gia lại bị đọng vốn tại các danh mục đầu tư hiện tại nên không thể đầu cơ tiếp. Năm 2012 dự kiến là một năm đầy thách thức cho nền kinh tế, qua đó tiếp tục tác động tiêu cực đến thị trường căn hộ chung cư.

Đất nền Hà Nội giảm 10-40%

Thị trường nhà đất Hà Nội tiếp tục xu hướng giảm giá chào bán thứ cấp trong quý 4/2011. Ước tính, 40% lượng nhà ở và đất nền trong các khu đô thị mới tại 14 quận được điều tra có giá chào bán thứ cấp giảm, trong khi 60% các dự án còn lại có giá ít thay đổi.

Giá bán thứ cấp giảm tại tất cả các dự án, bao gồm cả các dự án đã hoàn thiện và đang triển khai. Mức giảm trong khoảng từ vài triệu đồng cho đến 10 triệu đồng/ m2. So với đầu năm 2011, khoảng 70% các dự án có giá chào bán thứ cấp giảm với mức giảm phổ biến trong khoảng 10%-40%.

Theo CBRE Việt Nam, trong thời gian tới, diễn biến của thị trường sẽ phụ thuộc vào sự hồi phục nền kinh tế. Các dự án bị chi phối bởi nhà đầu cơ sẽ chịu áp lực tiếp tục giảm giá bán thứ cấp. Các dự án khác dự kiến sẽ có nhiều giao dịch hơn vào cuối quý 1/2012 khi mức giá chững lại, mặc dù năm 2012 vẫn sẽ là một năm khó khăn cho thị trường nhà ở.