Nhiều người vẫn lầm tưởng rằng, chỉ cần có đất là có thể tự do xây dựng nhà ở, nhưng pháp luật Việt Nam lại có những quy định cụ thể về mục đích sử dụng đất. Năm 2025, một loại giấy tờ quan trọng sẽ giúp người dân xóa bỏ nỗi lo bị phạt khi xây nhà trên đất nông nghiệp. Vậy đó là loại giấy tờ gì?
![]() |
|
Đất nông nghiệp được định nghĩa là loại đất sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản... Đây là loại đất có vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an ninh lương thực và phát triển kinh tế nông thôn. Theo quy định hiện hành, đất nông nghiệp không được phép xây dựng nhà ở. Việc vi phạm quy định này sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.
Người có giấy này, xây nhà trên đất nông nghiệp không lo bị phạt (Ảnh minh hoạ)
Theo Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất nông nghiệp có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích đã được nhà nước giao, cho thuê, hoặc công nhận quyền sử dụng đất. Để xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp, người dân cần phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở (hay còn gọi là đất thổ cư). Đây chính là "tấm vé thông hành" giúp người dân xây nhà trên đất nông nghiệp mà không lo bị phạt.
Để chuyển mục đích sử dụng đất, người dân cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm: Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tại cơ quan tài nguyên và môi trường. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm tra, xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Sau đó, cơ quan này sẽ hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Cuối cùng, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền sẽ quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
(Ảnh minh hoạ)
Khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, bao gồm các khoản tiền sử dụng đất, thuế và lệ phí liên quan. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người dân sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, từ đó có thể tiến hành xây dựng nhà ở trên diện tích đất đã chuyển đổi.
Sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành công, người dân cần lưu ý đến quy định về giấy phép xây dựng. Theo Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, trong trường hợp xây dựng nhà ở trên diện tích đất thuộc khu vực đô thị hoặc thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, người sử dụng đất phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng. Việc này nhằm đảm bảo quy hoạch đô thị và bảo tồn các giá trị văn hóa, lịch sử.
Clip đang được xem nhiều nhất: CLIP: Khoảng khắc xe 'hổ vồ' đè bẹp xe con làm 3 người chết, 1 người bị thương


-
Năm 2025, dừng, đỗ xe máy, ô tô ở 30 vị trí sau sẽ bị phạt tiền, ai cũng nên biết
-
3 chiêu lừa đảo sát Tết Nguyên Đán 2025 khiến nhiều người 'sập bẫy', nên biết để tránh
-
Đèn xanh bật mà không di chuyển cũng có thể bị phạt, đúng không?
-
Trường hợp nào được đi xe máy lên vỉa hè mà không bị phạt từ 4-6 triệu đồng?




-
Chọn tuổi xông đất hợp với gia chủ năm ẤT Tỵ 2025, giúp cả năm rước tài lộc, may mắn vào nhà
-
Bộ Công an quy định trường hợp bắt buộc phải đổi biển số xe và đăng ký xe từ 2025: Là trường hợp nào?
-
Ngành nào dẫn đầu thưởng Tết Nguyên đán 2025 và mức thưởng bao nhiêu?
-
Kể từ tháng 7/2025: 3 trường hợp này sẽ bị chấm dứt hưởng lương hưu hàng tháng, người dân cần biết
-
Người Việt Nam duy nhất lọt top 10 'Siêu nhân thế giới': Nửa thế kỷ không ngủ, được săn đón bởi truyền thông quốc tế
-
Những thị xã nào của Việt Nam dự kiến lên thành phố trong năm 2025?
-
Cập nhật danh sách 10 huyện trên cả nước sẽ sáp nhập từ tháng 1/2025, là những huyện nào?
-
Chiêu lừa đảo mới dịp Tết Nguyên Đán từ dịch vụ đổi tiền lẻ, rất nhiều người sập bẫy