Dự án Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội quy mô gần 300ha với điểm nhấn là Tháp Tài chính có chiều cao lên đến 108 tầng, cao nhất Việt Nam, thuộc địa phận các xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc, Kim Nỗ, huyện Đông Anh. Dự án Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội có tổng vốn đầu tư 4,2 tỷ USD sẽ được khởi công vào 11/11này.

Ngay sau thông tin khởi công dự án, theo khảo sát của chúng tôi, tại xã Hải Bối, giá đất trong ngõ 3m hiện đang dao động từ 34 - 40 triệu đồng/m2. Giá đất tại khu vực đường ngõ 5m dao động từ 55 - 65 triệu đồng/m2. Còn tại trục đường chính, giá đất dao động từ 70 - 100 triệu đồng/m2, nhưng rất ít người bán.

Tại khu vực xã Kim Nỗ, giá đất ở đường ngõ 3 - 3,5m dao động từ 40 - 50 triệu đồng/m2. Tại đường 5 - 6m, giá đất dao động từ 60 - 70 triệu đồng/m2. Đơn cử, một lô đất có diện tích 75m2 thuộc khu đấu giá x2 thôn Bắc đang được rao bán với giá 4,88 tỷ đồng, tương đương 65 triệu đồng/m2.

Trong 3 khu vực nơi tòa Tháp Tài chính 108 tầng xây dựng, giá đất tại xã Vĩnh Ngọc cao hơn đáng kể. Cụ thể, giá đất ở mặt đường ngõ 3m dao động từ 45 - 50 triệu đồng/m2. Các lô đất tại đường 5m giá dao động từ 60 - 75 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, những lô đất nằm ở trục đường chính, gần dự án tòa Tháp 108 tầng giá dao động từ 120 - 150 triệu đồng/m2. Đơn cử, một mảnh đất có diện tích 90m2 tại thôn Phương Trạch đang được rao bán với giá 13,44 tỷ đồng, tương đương 148 triệu đồng/m2.

Trao đổi với chúng tôi, anh Tình, môi giới bất động sản tại Đông Anh cho biết, giá bất động sản tại 3 khu vực Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Kim Nỗ tương đương so với đầu năm 2023. Tuy nhiên, nếu so với đầu năm 2022 đã giảm khoảng 10 - 20%, tùy lô đất. Đáng chú ý, hiện nay ở xã Vĩnh Ngọc, một số lô đất nằm sát dự án đang có giá rao bán 200 triệu đồng/m2.

“Thực tế, thị trường bất động sản chung thời gian gần đây cũng đã tích cực hơn. Theo đó, khoảng 2 tháng nay, nhà đầu tư về Đông Anh xem, mua đất đã nhiều hơn so với hồi đầu năm. Bên cạnh đó, Đông Anh chuẩn bị lên quận, siêu dự án thành phố thông minh 300ha vốn đầu tư 4,2 tỷ USD sắp triển khai. Do đó, thị trường tại Đông Anh cũng đã ấm trở lại”, anh Tình nói.

Thực tế, thời gian qua, hàng loạt các phiên đấu giá đất tại Đông Anh đều thu hút được nhà đầu tư. Đồng thời, đều tìm được chủ. Đơn cử, giữa tháng 10, 43 thửa đất thuộc khu đấu giá phía Tây Bắc, thôn Lễ Pháp, xã Tiên Dương (đợt 3) đều tìm được chủ. Đáng chú ý, giá trúng cao nhất là 83,5 triệu đồng/m2, giá thấp nhất là 55 triệu đồng/m2.

Vào cuối tháng 9, 33 lô đất tại thôn Lễ Pháp cũng được mang ra đấu giá. Đáng chú, giá trúng cao nhất lên tới 100 triệu đồng/m2, giá trúng thấp nhất là 52,5 triệu đồng/m2.

Vào giữa tháng 9, 11 thửa đất tại khu đất thôn Đông, xã Tàm Xá, huyện Đông Anh, TP Hà Nội cũng được mang ra đấu giá. Trong đó, mảnh đất B2 có diện tích 77,32m2 đấu giá thành công với mức giá 81,5 triệu đồng/m2, tương đương 6,3 tỷ đồng. Được biết, giá khởi điểm mảnh đất này là 45 triệu đồng/m2. Như vậy, giá trúng cao hơn 80% so với giá khởi điểm. Đáng chú ý, tại phiên đấu giá này, nhiều nhà đầu tư sau khi trúng đấu giá đã sang tay nhanh chênh từ vài chục triệu đến trăm triệu đồng.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, nếu giá đất Đông Anh vẫn duy trì ở mức cao như hiện tại thì tính hấp thụ không thể dẫn đầu. Bởi khi ấy, việc dẫn đầu sẽ chuyển hướng sang những nơi giá thấp, đầu tư mạnh và giá hợp lý như Mê Linh, Thanh Trì,…

Hơn nữa, ông Đính cho rằng, thông tin huyện Đông Anh lên quận đã có từ lâu và tác động vào giá bất động sản từ những năm 2018 - 2021. Tuy nhiên thị trường hiện tại không bùng nổ như trước bởi chính quyền đã có sự can thiệp và chính sách tác động mạnh mẽ hơn. Từ đó, giúp kiểm soát khả năng tăng giá bất động sản.

Chưa kể, thị trường hiện vẫn còn khó khăn, thanh khoản chậm, cùng tâm lý chờ đợi của nhà đầu tư nên giá đất vẫn đang có xu hướng giảm. Do đó, các nhà đầu tư khi xuống tiền cần tìm hiểu kỹ, xem xét kỹ rủi ro thanh khoản, tránh lao theo đám đông. Và để giảm thiểu rủi ro khi "săn" bất động sản giảm giá, các nhà đầu tư cần lựa chọn những lô đất có giá mua thấp hơn giá thị trường trước khi có sốt đất, giao thông thuận lợi, dân cư đông đúc.

Trong khi đó, theo dự báo của Savills Việt Nam, trong quý 4/2023, nguồn cung bất động sản ở khu vực Đông Anh chủ yếu là biệt thự, nhà liền kề đến từ các dự án mới. Đến năm 2025, Đông Anh sẽ dẫn đầu với 23% thị phần nguồn cung tương lai, theo sau là quận Hà Đông.