Giá đất giảm mạnh

Trao đổi với chúng tôi, ông Phùng Viết Đông (Văn phòng giao dịch BĐS Đông Đô, huyện Mê Linh) cho biết, thời kỳ thị trường BĐS "nóng", giới đầu cơ đất ở Đông Anh đã chuyển qua "thâu tóm" đất khu vực Mê Linh. Khi có dự án cầu Thượng Cát (nối Mê Linh sang huyện Từ Liêm), giá đất ở Mê Linh, đặc biệt tại xã Văn Khê được "thổi" lên gấp 2 - 3 lần. Tuy nhiên, khi "cơn sốt" qua đi, mặt bằng giá BĐS ở đây đã ổn định. Hiện nay, giá BĐS khu vực Mê Linh bán rẻ chỉ bằng ½ so với trước đây, khiến nhiều nhà đầu cơ BĐS mắc kẹt. 

Theo ông Đông, khách mua đất đến Văn phòng BĐS Đông Đô giao dịch chỉ lác đác. Người mua có lượng tiền vừa phải, khoảng từ 300 triệu đến hơn 1 tỷ đồng. Thậm chí, có những mảnh đất giá dưới 300 triệu đồng. Rất hiếm khách mua với giá xấp xỉ 2 tỷ.

Thị trường BĐS Mê Linh không những "đóng băng" đối với đất thổ cư, mà cả đất dự án. Qua khảo sát, khu vực này có trên 40 dự án khu đô thị có diện tích lớn. Thời gian qua, cùng với sự sụt giảm chung của thị trường, giá đất tại các dự án giảm mạnh. So với thời điểm đầu năm 2011, giá đất dự án tại khu vực này được giao dịch ở mức trung bình 18 - 20 triệu đồng/m2, nay chỉ còn khoảng 8 - 14 triệu đồng/m2. Đơn cử, Khu đô thị Chi Đông, giá chào bán đất nền khoảng 7 - 8 triệu đồng/m2; đất liền kề dự án Minh Giang - Đầm Và ở mức 14 - 15 triệu đồng/m2; Dự án khu đô thị AIC, chào bán khoảng 12 triệu đồng/m2; Khu đô thị mới Hoàng Vân được chào bán khoảng 12 triệu đồng/m2; Dự án Ba Đình khoảng 8 - 12 triệu đồng/m2… nhưng không có giao dịch.

Chưa chạm “đáy”

Nguyên nhân khiến giá đất khu vực Mê Linh giảm mạnh cung vượt quá cầu. Nhiều người dân ở đây cho biết, họ muốn bán đất thổ cư để đầu tư, mua đất ven nội thành Hà Nội, bởi giá đất ở nhiều khu vực này đã ổn định.

Theo đánh giá của đại diện một số Sàn BĐS, thời điểm này, giá đất Mê Linh vẫn chưa chạm đáy. Thời gian tới, có thể xảy ra những đợt bán tháo với giá rẻ. Dự báo, 1 - 2 năm tới, thị trường BĐS mới phục hồi trở lại. Tuy nhiên, thị trường còn phụ thuộc vào các yếu tố, như chính sách ngân hàng, chính sách của Nhà nước, tình hình nợ công, nền kinh tế thế giới…

Có thể thấy, thời gian qua, có nhiều tin đồn đất ở khu vực Mê Linh tiếp tục sốt. Song, đến thời điểm này, giá đất Mê Linh tiếp tục giảm giá. 

BĐS đang quay trở về với giá trị thực và người mua có nhiều lựa chọn hơn.