Các nhà đầu tư đang kỳ vọng vào các phân khúc nhà ở chung cư có mức giá dao động khoảng 21 triệu đồng/m2 sôi động trở lại.

Theo thống kê của các sàn giao dịch bất động sản, trong năm 2011, dù khó khăn nhưng lượng giao dịch thành công của các căn hộ diện tích nhỏ, giá trung bình vẫn rất sôi động kể cả những căn hộ có vị trí xa trung tâm như khu vực Vân Canh, Lê Văn Lương kéo dài, Long Biên hay Từ Liêm...

Cuối năm 2011 đến nay, giá nhà đất tại thị trường Hà Nội đã giảm mạnh từ 20 - 30%, nhưng vẫn rất ít giao dịch. Nhiều chủ đầu tư các dự án chung cư, nhất là chung cư cao cấp phải chấp nhận giảm giá tới 35% để thu hồi vốn, trả nợ ngân hàng. Theo nhận định, trong thời gian tới, thị trường nhà ở vẫn còn khó khăn, giá bất động sản có thể giảm tiếp, tới mức phù hợp hơn với nhu cầu thực của khách hàng, sau đó sẽ chững lại và đi ngang.

Hiện số căn hộ chung cư còn tồn đọng tại Hà Nội khoảng 16.000 căn, trong khi số căn hộ dự kiến chào bán mới trong năm 2012 lên tới hơn 22.000 căn. Trong đó, các chủ đầu tư đang hướng đến khách hàng là những người có nhu cầu thực, tập trung vào các căn hộ có diện tích từ 40-70m2 với giá khoảng trên dưới 1 tỷ đồng.

Bên cạnh nguồn cung căn hộ đang tồn, thị trường văn phòng cho thuê cũng “ế” với tỷ lệ trống tăng lên đến 48%. Bên cạnh đó, tỷ lệ trống ở các dự án khách sạn và căn hộ dịch vụ cho thuê ở khu vực phía Tây dự đoán cũng sẽ tăng, do nguồn cung lớn sắp được bổ sung.

Các nhà đầu tư nhận định, năm 2012 sẽ là một năm mà các chủ đầu tư có thể đạt được lợi nhuận trên thị trường bất động sản. Bởi thị trường đã sụt giảm liên tiếp trong 3 năm qua, khách hàng không còn mặn mà với thị trường.