Hà Nội: Chung cư, đất nền giảm mạnh

Báo cáo thị trường bất động sản năm 2011 của Bộ xây dựng cho thấy, trong 10 tháng đầu năm 2011, giá chung cư tại Hà Nội đã giảm mức 3-8% so với năm 2010. Tuy nhiên, so với thời điểm tháng 1/2010 thì mức độ giảm 1%.

Giá căn hộ chung cư khu vực Quận Hà Đông trung bình từ 20 - 22 triệu đồng/m2. Tại huyện Từ Liêm trung bình từ 30-35 triệu đồng/m2. Một số dự án mới khởi công, được bán ra giá ban đầu thấp hơn 5% -10% giá của chung cư cùng loại.

Về giá đất nền bao gồm phân khúc nhà liền kề và biệt thự khu vực phía Tây từ đầu năm 2009 đến cuối 2010 tăng mạnh từ 60-70%, có dự án giá tăng gấp đôi. Thời điểm tháng 10/2011 giá đất nền của hầu hết các dự án đều giảm từ 10 - 20% so với tháng 12/2010. cá biệt có dự án giảm hơn 20%. Tuy nhiên, so với giá thời điểm tháng 1/2010 thì vẫn chưa giảm.

Giá đất nền khu vực huyện Gia Lâm trung bình khoảng 55-65 triệu đồng/m2, Tại khu vực quận Hà Đông từ 45-50 triệu đồng/m2, cá biệt có dự án 90-95 triệu đồng/m2. Những dự án có giá còn thấp và xa trung tâm như Mê Linh, Gia Lâm giá giảm không đáng kể, nhưng giao dịch giảm mạnh. Với mức giá này thì các nhà đầu tư có khả năng thu hồi vốn, trả nợ được ngân hàng nếu bán được hàng.

TPHCM: giá giảm 5%, giao dịch trầm lắng

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, sau đợt điều chỉnh nhẹ vào giữa năm 2009, thị trường nhà đất năm 2010 tiếp tục trầm lắng, lượng giao dịch giảm, giá căn hộ chung cư và đất nền không có nhiều biến động.

Sang năm 2011, nhất là từ tháng 6 đến nay giá giảm khoảng 5% so với đầu năm nhưng giao dịch vẫn rất trầm lắng.

Giá chung cư tại Quận 2 trung bình từ 25 - 30 triệu đồng/m2; tại Quận 7 từ 18-25 triệu đồng/m2; tại huyện Bình Chánh, Nhà Bè nhiều dự án có giá dưới 15 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo của một số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh, căn cứ vào suất vốn đầu tư xây dựng công trình nhà ở do Bộ Xây dựng công bố hàng năm thì dư địa để giảm giá bán căn hộ chung cư không còn, doanh nghiệp không thể tiếp tục giảm giá thêm nữa do đã sát giá thành.

Giá đất nền tăng, giảm phụ thuộc vào vị trí và điều kiện hạ tầng của dự án. Trong khi giá căn hộ chung cư ngoài việc phụ thuộc vào vị trí dự án thì còn phụ thuộc nhiều vào quan hệ cung cầu, giá nhà chung cư bình dân không có nhiều biến động trong một thời gian dài, thì các loại căn hộ chung cư trung bình (có giá bán từ 20 - 30 triệu đồng/m2) và căn hộ chung cư cao cấp (có giá bán > 30 triệu