Công ty Cổ phần Vinhomes vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III với doanh thu 3 tháng gần nhất là 10.906 tỷ đồng, tăng tới 59% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, dịch vụ chuyển nhượng bất động sản chiếm 92% nguồn thu.

Nhờ giá vốn hàng bán giảm nhẹ 2%, lợi nhuận gộp của Vinhomes cao gấp 2,5 lần so với quý III/2018, đạt 6.766 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận gộp của công ty trong quý vừa qua lên tới 62% so với 39% cùng kỳ.

Vinhomes cho biết tốc độ tăng trưởng doanh thu và biên lợi nhuận gộp quý III cao hơn cùng kỳ nhờ vào hoạt động bán buôn sản phầm ở hai đại dự án Vinhomes Smart City và Vinhomes Ocean Park ở Hà Nội.

Dự án Vinhomes Golden River của Vinhomes, nằm ở ngay giao lộ Nguyễn Hữu Cảnh
 - Tôn Đức Thắng với quy mô lên đến 25,29 ha. Ảnh: Quỳnh Danh.

Doanh thu 9 tháng hơn 37.600 tỷ đồng

Liên quan đến dự án Vinhomes Smart City, hồi đầu tháng 10, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn - một công ty con của Vinhomes - chuyển nhượng 4 lô đất với diện tích 33 ha, giá trị 5.600 tỷ đồng cho một doanh nghiệp đầu tư bất động sản tại Hà Nội là HBI.

Bên cạnh đó, một dự án đại đô thị khác của công ty con Vingroup là Vinhomes Grand Park tại TP.HCM cũng có hơn 10.000 căn hộ giao dịch thành công trong 2 tuần sau khi mở bán vào đầu tháng 7.

Trong kỳ kế toán này, doanh thu tài chính của Vinhomes giảm 36% từ 3.685 tỷ đồng cùng kỳ 2018 xuống còn 2.340 tỷ đồng. Lý do là công ty không phát sinh thu nhập gần 2.000 tỷ đồng từ hoạt động thanh lý khoản đầu tư như trong quý III/2018.

Trong khi đó, phần thu từ hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) với tập đoàn mẹ Vingroup cùng một số công ty con tại các dự án Vinhomes Riverside 2 - The Harmony, Vinhomes Imperia Hải Phòng, Vinhomes Dragon Bay, Vinhomes Star City Thanh Hóa và Vinhomes Skylake tăng thêm 26% lên mức 1.638 tỷ đồng.

Trong bối cảnh doanh thu tăng mạnh, chi phí quảng cáo và tiếp thị của Vinhomes trong kỳ tăng thêm gần 40 lần từ 6 tỷ đồng lên 232 tỷ đồng. Tuy nhiên, chi phí hoa hồng môi giới của doanh nghiệp chỉ bằng 22% so với cùng kỳ, đạt 32 tỷ đồng khi phần lớn doanh thu đến từ việc bán buôn các dự án lớn.

Đồ họa: Việt Đức.

Trừ đi các khoản chi phí khác và thuế thu nhập doanh nghiệp, lãi ròng của Vinhomes trong quý III là 6.142 tỷ đồng, cao hơn 52% so với mức lãi ròng 4.039 tỷ của cùng kỳ năm trước. Đây là mức lợi nhuận sau thuế cao thứ hai của Vinhomes từ đầu năm 2018 đến nay sau kỷ lục của quý trước đó.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu của Vinhomes là 37.642 tỷ đồng, cao hơn 68% so với cùng kỳ 2018. Dự án có đóng góp doanh thu lớn nhất là Vinhomes Ocean Park với 21.800 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế 9 tháng là 17.348 tỷ đồng, tăng 44%.

Tổng giá trị hợp đồng bán bất động sản ký mới và nhận đặt cọc mới trong 9 tháng đầu năm bao gồm cả các dự án hợp tác kinh doanh với Vingroup và các công ty con của Vinhomes đạt 66.552 tỷ, tăng 177% so với cùng kỳ năm trước.

Tuy vậy doanh thu tài chính - chủ yếu là lợi nhuận được chia từ các hợp đồng hợp tác kinh doanh - giảm từ 11.000 tỷ xuống xấp xỉ 7.700 tỷ đồng.

Bổ sung vào quỹ đất 200 ha ở Hóc Môn, TP.HCM

Tại thời điểm 30/9, tổng tài sản của doanh nghiệp là 161.662 tỷ, vốn chủ sở hữu 63.483 tỷ, tăng lần lượt 41.973 tỷ và 15.338 tỷ so với cuối năm 2018. Giá trị hàng tồn kho đến hết quý III là 49.772 tỷ, trong đó 91% là bất động sản để bán đang xây dựng.

Đến quý III, Vinhomes ước tính đang giữ 22% thị phần thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn từ năm 2016 đến tháng 9/2019 theo số liệu của CBRE. Vinhomes nhiều khả năng sẽ giữ ngôi đầu thị trường trong một thời gian dài khi các đối thủ phía sau nắm chưa đến 5% thị phần.

Cũng trong giai đoạn trên, Vinhomes cho biết đang chiếm 40% thị phần của phân khúc bất động sản cao cấp ở Việt Nam trong khi doanh nghiệp ở vị trí thứ 2 là Keppel Land chỉ có 6% thị phần.

Theo Vinhomes, quỹ đất của doanh nghiệp hiện lên tới 16.500 ha và bỏ xa các đối thủ phía sau như Novaland, Nam Long, Khang Điền với quỹ đất 600-700 ha.

Biến động giá và khối lượng giao dịch cổ phiếu Vinhomes từ đầu năm 2019 đến nay.
Ảnh: VnDirect.

Trong quý III, Vinhomes đã bổ sung thêm 200 ha ở huyện Hóc Môn, TP.HCM vào quỹ đất của mình. Ngoài ra, quỹ đất của doanh nghiệp cũng có thêm hơn 200 ha sau khi thay đổi kế hoạch phát triển các dự án hiện tại.

Trong cơ cấu cổ đông của Vinhomes hiện tại, Tập đoàn Vingroup của tỷ phú Phạm Nhật Vượng nắm gần 70% vốn. Sau đợt niêm yết lần đầu của doanh nghiệp này giữa năm 2018, Quỹ đầu tư Government of Singapore (GIC) của Chính phủ Singapore đã mua gần 6% cổ phần Vinhomes và hiện là cổ đông lớn thứ hai tại đây.

Kết thúc phiên giao dịch ngày 28/10, mỗi cổ phiếu Vinhomes được giao dịch ở vùng giá 86.000 đồng.