☰ ☰

Dân Hà thành đã ngán biệt thự, liền kề?

Tại thị trường HN, trong khi phân khúc biệt thự, liền kề vẫn không có khởi sắc trong dịp cuối năm 2014, giá tiếp tục rớt nhẹ, giao dịch ế ẩm.

Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội cho biết, hoạt động thị trường biệt thự, liền kề trong 3 tháng cuối năm 2014 không có diễn biến nổi bật so với quý trước.

Tuy giá biệt thự và liền kề có xu hướng giảm nhẹ nhưng mức giảm đã chậm lại. Các chủ đầu tư tiếp tục tung ra nhiềuchương trình khuyến mãi và ưu đãi tiếp tục được sử dụng để thu hút khách mua.

Quan sát của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý 4/2014, có 50 căn nhà liền kề mới gia nhập thị trường từ dự án HDI – C9 Vũ Phạm Hàm tại quận Cầu Giấy.

Tổng nguồn cung biệt thự và liền kề toàn thị trường bao gồm 1.135 căn từ 16 dự án đang mở bán trên thị trường sơ cấp và 28.900 căn trên thị trường thứ cấp.

Tình hình hoạt động của thị trường trong quý này tiếp tục trầm lắng. Mức giá chào bán sơ cấp trung bình cao nhất đạt 160 triệu VND/m² ở quận Cầu Giấy và thấp nhất đạt 12 triệu VND/m² ở huyện Mê Linh.

(Biệt thự bỏ hoang vẫn la liệt ở nhiều khu vực của Hà Nội)

Giá chào bán thứ cấp theo quý giảm -1.3% cho biệt thự và -0.4% cho nhà liền kề.

Theo dự báo của Savills, kể từ 2015 trở đi, có 75 dự án biệt thự/liền kề tương lai tại 16 quận. Trong đó, có 60% đang trong diện quy hoạch, các dự án còn lại đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng và làm cơ sở hạ tầng.

Trong 2015, năm dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường, 3 dự án trong số đó sẽ cung cấp khoảng 300 căn biệt thự và liền kề.

Cũng trong thời điểm 3 tháng cuối năm, tình hình hoạt động của phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê cũng không có nhiều khởi sắc so với cùng kỳ.

Theo thống kê của Savills, trong quý 4, thị trường Hà Nội có thêm 100 căn hộ dịch vụ từ hai dự án Vinhomes Royal City và Vinhomes Times City. Tổng nguồn cung tăng lên 3.530 căn từ 42 dự án, tăng 3% theo quý và 15% theo năm.

Thị trường đạt công suất thuê ở mức 79%, tăng 3% theo quý, nhưng giảm nhẹ 2% so với cùng kì năm 2013.

Dự tính dự án biệt thự vinhomes riverside hoa Anh Đào

Mức giá thuê trung bình giảm nhẹ -1% theo quý và theo năm, xuống 543.000 VND/m²/tháng. Giá thuê trung bình của hạng A và hạng C đều không đổi theo quý, trong khi đó hạng B giảm nhẹ -1% so với quý trước.

Doanh thu bình quân trên phòng (RevPAU) tăng 3% theo quý đạt 44,1 triệu VND/căn/tháng.

Về nguồn cầu, số phòng cho thuê thêm trong quý 4/2014 dương, đạt xấp xỉ 188 căn, cao hơn quý 3/2014 tới 360%. Trong quý này, hạng B dẫn đầu về số căn cho thuê thêm với 54% và hạng A chiếm 44% nhờ số căn cho thuê thêm khá cao của Lotte Center HaNoi.